Sanierungs- oder Denkmalimmobilien als Kapitalanlage

Sanierungs- und Denkmalimmobilien nach § 7 h/i EStG als Kapitalanlagen zählen zu den interessantesten Segmenten im Immobilienbereich. Durch die hohen Abschreibungsmöglichkeiten auf den Sanierungsanteil der Objekte, ist diese Form der Investition insbesondere bei besser verdienenden Anlegern sinnvoll und sehr beliebt.

Denn dies ist eine der letzten Möglichkeiten Steuern zu sparen und sicher Vermögen aufzubauen, welches zum großen Teil vom Staat refinanziert wird.

Wie Sie mit denkmalgeschützten Immobilien Steuer sparen können:

Durch die Abschreibung des Sanierungsanteils ist es möglich, die kompletten Kosten für die Modernisierung von Denkmal-Immobilien und auch die Instandhaltung, von der Einkommensteuer abzuschreiben. Der Zeitraum dafür ist auf 12 Jahre begrenzt.

In den ersten acht Jahren können 9 % p.a. der Kosten geltend gemacht werden. In den vier folgenden Jahren sind es dann noch jeweils 7 % p.a.. So wird das Baudenkmal bzw. das Sanierungsobjekt mit sinnvollen Investitionen aufgewertet und in eine moderne und sanierte Immobilie verwandelt, die sich langfristig für Sie lohnt. Wird die Immobilie selbst genutzt, so reduziert sich die maximale Abschreibungssumme für die Denkmalimmobilie. In diesem Fall können Sie über zehn Jahre jeweils 9 % abschreiben.

Vorraussetzungen für die steuerlichen Abschreibungen:

Die Voraussetzung für die Möglichkeit der hohen Abschreibung ist allerdings, dass die Umbau – bzw. die Sanierungsmaßnahmen der Immobilie, erst nach dem Erwerb begonnen werden dürfen. Hinzu kommt, dass Sie die Anschaffungskosten für die denkmalgeschützte bzw. zu sanierende Immobilie, abzüglich der Grundstücks – und ohne Sanierungskosten, linear abschreiben können. Die Abschreibungsdauer beträgt 50 Jahre und wird jährlich mit 2 % der Anschaffungskosten abgeschrieben. Für Gebäude, die bereits vor dem Jahr 1925 gebaut wurden, erhöht sich die Afa auf 2,5 % pro Jahr, dann reduziert sich allerdings die Laufzeit auf 40 Jahre.

Der Staat fördert Sanierungs- und Denkmalimmobilien:

Um es auf den Punkt zu bringen:  Der Staat trägt einen großen Teil der Gesamtkosten von Sanierungs- und Denkmalimmobilien. Sie alleine profitieren von den Steuervorteilen. Denn der Fiskus profitiert daran, dass zu sanierende und denkmalgeschützte Objekte nicht verfallen und das Stadtbild erhalten bleibt.

Sie bauen sich ein Vermögen in Sachwerten auf!

Seit kurzem werden bauenergetische Maßnahmen durch günstige KfW – Kredite gefördert. Durch diese günstigen Darlehen (bis zu 75.000,-€ ab 0,75 %) erhöht sich die Attraktivität von Sanierungs- und Denkmalimmobilien als Kapitalanlage nochmals beträchtlich.

Wichtig bei jedem Immobilienobjekt ist generell die Lage, die Lage und nochmals die Lage der Immobilie. Eine gute Bausubstanz und ein Kaufpreis, der reell ist und Sie von einer guten und langfristigen Mietrendite profitieren lässt, kommen ebenfalls hinzu. Das Zusammenspiel all dieser Faktoren machen diese Immobilien zu solch attraktiven Kapitalanlagen. Dennoch ist es bei Investitionen in Immobilien wichtig, dass Vor- und Nachteile eines Sanierungsobjektes bzw. Baudenkmals  abgewägt werden. Wir als Spezialisten für Sanierungs- und Denkmalimmobilien sehen uns in der Pflicht, Ihnen zur Seite zu stehen und Sie in der Thematik „Immobilien als Kapitalanlagen“, stets auf dem Laufenden zu halten.

Im folgenden sind Ihre Vorteile einer Geldanlage in Sanierungs- und Denkmalimmobilien aufgelistet:

• TÜV – Überwachung und Abnahme der Sanierung Ihres Denkmalobjektes
• Bei Sanierungs- und Denkmalimmobilien ist eine Absicherung gegen Mietausfallrisiko möglich
• Eine Hausverwaltung nimmt Ihnen Vermietung und Verwaltung ab
• Die Mietrendite bei Denkmalimmobilien liegt in der Regel zwischen 4 bis 6 %
• Immobilienobjekte sind inflationsgeschützt
• KfW – vergibt Darlehen zu einem sehr günstigen Zinssatz (ab 1,4 %)
• Hohe Steuerersparnis durch Abschreibung nach EStG § 7 i, 7 h bei Denkmalimmobilien
• Steuervorteile durch bis zu 80 % Refinanzierung Ihrer dankmalgeschützten Immobilie durch den Staat

Wenn Sie nun die Vorteile von Sanierungs- und Denkmalimmobilien nutzen möchten, helfen Ihnen unsere Spezialisten gerne. Gemeinsam finden wir für Sie das passende Objekt.

Wir haben für Sie eine große Auswahl an Sanierungs- und Denkmalimmobilien als Kapitalanlage. Bitte nutzen Sie daher unseren Service und kontaktieren Sie uns über unsere Servicerufnummer. Gerne können Sie uns auch Ihren Beratungswunsch über unser Kontaktformular senden. Unsere Immobilien-Spezialisten beraten Sie gerne.